中國(guó)股市動(dòng)蕩可能對(duì)美國(guó)房市有直接影響。從加州尓灣新建成屋，邁阿密公寓，到曼哈頓豪華大廈，中國(guó)資金可謂流動(dòng)自如。那么問題來了，受中國(guó)股市的波動(dòng)影響，會(huì)有更多中國(guó)資金進(jìn)入，還是逃離美國(guó)社區(qū)？
CNBC文章顯示，美國(guó)的房產(chǎn)商和專業(yè)機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，中國(guó)股市的動(dòng)蕩不會(huì)影響中國(guó)投資者在美的購房需求，相反，可能還會(huì)有促進(jìn)作用。
“我的結(jié)論是，中國(guó)購房者之所以選擇在美國(guó)置業(yè)，是基于非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮－以分散資產(chǎn)，為其中國(guó)資產(chǎn)提供安全的避風(fēng)港�！笨偛课挥诩又莸腏ohn Burns房地產(chǎn)咨詢公司的John Burns表示，“我不認(rèn)為，股市大漲之后30%的回調(diào)會(huì)改變這一點(diǎn)。如果說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向負(fù)面，影子銀行系統(tǒng)崩潰，或政府取締對(duì)外投資，那么我會(huì)擔(dān)心。”
邁阿密的房屋建筑商Lennar公司CEO Stuart Miller表示，“你必須保持警惕，但這并不意味著擔(dān)憂�！彼赋觯半S著經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩而來的，是不斷增長(zhǎng)的對(duì)穩(wěn)定和安全投資的需求。美國(guó)房?jī)r(jià)雖然越來越貴，需求也越來越大�！�
Gerson Preston Robinson會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人Alan Lips表示，“目前中國(guó)市場(chǎng)動(dòng)蕩的結(jié)果是，有更大的趨勢(shì)和更大的機(jī)會(huì)，令人們將目光轉(zhuǎn)向美國(guó)。第一，從政治角度，美國(guó)可能是可以去的安全的地方，第二，美國(guó)是一個(gè)安全的投資地點(diǎn)，第三，美國(guó)有投資機(jī)會(huì)。”Lips指出，除了尋求安全投資渠道以外，投資房地產(chǎn)也是外國(guó)投資者獲得美國(guó)國(guó)籍的途徑。美國(guó)國(guó)會(huì)于1990年創(chuàng)建了EB5移民項(xiàng)目，通過外國(guó)投資者創(chuàng)造就業(yè)和資本投資，來刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)。
現(xiàn)在，中國(guó)是美國(guó)房市的最大國(guó)外買家。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）數(shù)據(jù)，過去一年，中國(guó)投資者向美國(guó)房市投入286億美元資金，相當(dāng)于排名第二的加拿大在美房市投資的兩倍多。中國(guó)投資者正為其子女尋求一流的學(xué)校，更好的醫(yī)療條件，清新的空氣，以及一旦國(guó)內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定時(shí)，現(xiàn)金的避風(fēng)港。
這對(duì)美國(guó)的建筑商和開發(fā)商而言，意味著巨大的機(jī)會(huì)。邁阿密建筑商Lennar公司正與中國(guó)開發(fā)商朗詩地產(chǎn)合作，在新澤西州Weehawken打造200戶公寓的中高層豪華公寓大廈。
同時(shí)，Lennar公司也參與了尓灣新開發(fā)的名為“大花園別墅”（Great Park Neighborhoods）的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。由于處在良好學(xué)區(qū)，以及周邊中國(guó)社區(qū)不斷發(fā)展，中國(guó)買家正紛紛涌入。
曼哈頓的房?jī)r(jià)上漲速度甚至比中央公園周圍的高層公寓上漲更快。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，今年，中國(guó)投資者已向曼哈頓房產(chǎn)市場(chǎng)投入47億美元，占該區(qū)所有外國(guó)投資的39％。排名第二的加拿大在該區(qū)投資剛剛超過30億美元，占該區(qū)所有外國(guó)投資的25％。2014年，中國(guó)投資者在曼哈頓地區(qū)的房市投資僅占該區(qū)外國(guó)投資的12％。
中國(guó)投資者對(duì)南加州房市的需求有所放緩，或由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲以及限量供應(yīng)。不過，中國(guó)投資者的目光正瞄準(zhǔn)新的市場(chǎng)－邁阿密。
邁阿密的房地產(chǎn)公司CMC總裁Vanessa Grout表示，中國(guó)投資僅占邁阿密的房市投資的2％，但該地區(qū)對(duì)于中國(guó)買家而言，正越來越有吸引力。
比起倫敦，香港和紐約，邁阿密房?jī)r(jià)更便宜。截至目前為止，大多數(shù)中國(guó)投資集中于商業(yè)地產(chǎn)，而非個(gè)人住宅，這可能會(huì)很快改變。
(出自華爾街見聞）
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