近期，一線城市房價就像被竄天猴炸過一樣，紛紛沖上天。隨之，中山、蘇州等二線城市迅速接力，2月房價漲幅跑贏之前瘋漲程度令人咋舌的深圳。盡管如此，三線四線乃至十八線開外，卻是“冰封萬里”。
上周二，人民日報曾發(fā)社論——高房價和高庫存都非全局性問題，要“因地施策”。一些地方政府迅速響應(yīng)號召，為了降庫存，最近都蠻拼的。
今天，沈陽房產(chǎn)新政下發(fā)，使出本輪房地產(chǎn)去庫存首個零首付殺手锏。
具體要求是，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。
界面援引新峰地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，沈陽樓市銷售遲遲未見起色，開發(fā)商利潤空間仍處在下行通道，賠錢跑量的依然占據(jù)很大比例。
大部分開發(fā)商都在逃離這個市場，沈陽市2014年房企銷售量TOP10榜單顯示，當(dāng)年度銷售排名前10位的房企有9家是依賴打折促銷帶動了銷售。其中，降價幅度超過10%的多達5家，且均為品牌房企：中海、萬科、華潤、碧桂園、金地。樓市的低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場。2014年以來，沈陽市土地市場頻現(xiàn)流拍，據(jù)公開數(shù)據(jù)，僅在2014年上半年，沈陽土地流拍就已經(jīng)高達38幅，流拍比例近30%。
開發(fā)商深陷泥沼，沈陽市政府把希望寄托在剛畢業(yè)甚至還沒畢業(yè)的大學(xué)生身上。而重慶，這個中西部唯一直轄市，選擇把希望寄托于農(nóng)民工兄弟。
據(jù)今日消息，重慶市發(fā)布樓市去庫存方案——壓縮土地供應(yīng)規(guī)模，停止新建安置房。重慶市明確，將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內(nèi)，從源頭上控制供給。同時，要進一步拓展市場。加大戶籍制度改革力度，持續(xù)推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在就業(yè)地落戶，力爭實現(xiàn)農(nóng)民工及外來人口新增購房100萬平方米。發(fā)揮金融杠桿作用，切實降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費；原則上停止新建安置房。
回看隔岸的火爆程度，根據(jù)國家統(tǒng)計局26日公布的數(shù)據(jù)，今年1月70個大中城市中，房價漲幅最高的仍然是深圳，其領(lǐng)漲全國已有14個月之久，與去年同期相比暴漲了52.7％。上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后。
對面火熱的樓市，深圳市長許勤在出席深圳市六屆人大二次會議時回應(yīng)，深圳房價漲得太快，與其他城市不在一個步調(diào)上。目前深圳正在研究調(diào)控政策，確保房價在合理區(qū)間。
上海方面，2月28日上海住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執(zhí)行住房限購政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
而二線城市中，表現(xiàn)最亮眼的屬金陵名城——南京。南京1月新建商品住宅價格環(huán)比大漲2.5%，漲幅超過北京，僅次于深圳和上海，同比漲幅也達到10.8%，居全國第四。
此外，南京1月底誕生了4個“地王”，其中河西新地王樓面地價突破4萬大關(guān)，幾乎超過南京99%的在售樓盤房價，業(yè)內(nèi)預(yù)計售價可能突破7萬/平方米。
南京市政府近日祭出三大狠招：一次性供應(yīng)量少于3萬平方米或領(lǐng)不到銷許，堅決遏制“捂盤惜售”行為；加大土地供應(yīng)向高地價“說不”，溢價率超45%調(diào)競價方式；維護買房人的知情權(quán)，多種舉措抑制開發(fā)企業(yè)透支房價預(yù)期。 |
